Продажа Вашей недвижимости будет зависеть от многочисленных факторов, среди которых, по нашему мнению, самыми важными являются:
1. Хорошая цена, соответствующая оценочной стоимости собственности и условиям рынка в настоящий момент.
2. Наличие у Вашего дома собственного очарования, а это, в некоторой степени, может зависеть от Вас и не должно обязательно предполагать чрезмерного вложения денег.
3. Помощь в продаже со стороны профессионального агентства недвижимости.
Как узнать, какова самая адекватная цена продажи Вашей недвижимости?
Цена продажи должна соответствовать в реальности цене нынешнего рынка недвижимости, и, без сомнения, это самый важный фактор в момент продажи Вашей собственности, так как именно он будет больше всего влиять на время, в течение которого будет идти продажа.
Основными переменными, которые будут влиять на определение стоимости вашего имущества, являются:
1. Размер собственности: площадь земельного участка и жилая площадь дома.
2. Расположение собственности и уровень инфраструктуры урбанизации, в которой она находится.
3. Дата постройки и состояние.
4. Качество строительства и оборудования, как в самом доме, так и вокруг него (сад, бассейн, ограждение и т.д.)
5. Положение на рынке и анализ предложений на продажу похожей недвижимости.
Очень важно установить цену продажи Вашего имущества, которая подходит как для Вас, так и для покупателя, основывая её на текущих условиях местного рынка недвижимости, чтобы фиксированная цена не стала причиной возможной задержки при продаже собственности. Вы должны оценить Ваши личные обстоятельства и свободно установить минимальную цену, которая бы Вас устроила.
«Встречают по одёжке» или первое впечатление - самое важное».
Вы должны быть в состоянии поставить себя на место потенциального покупателя и увидеть дом его глазами. Отремонтировать то, что было сломано или имеет дефекты, убрать и привести дом в порядок - это минимальные задачи, которые нужно учитывать, если Вы решили продать свою недвижимость.
Необходимо провести полную и всестороннюю генеральную уборку таким образом, чтобы потом можно было её легко поддерживать, оцените целесообразность покраски, и, если это Ваш случай, приведите в порядок сад, чтобы всё было бы в соответствующем состоянии, и Ваше жильё не производило плохое впечатление.
«Чем меньше – тем лучше».
Организуйте или уберите на хранение ненужные предметы в доме, выбросьте сломанную или старую мебель. Очень важно, чтобы жильё казалось более просторным, а это возможно только тогда, когда дом не перегружен мебелью, и последняя правильно расставлена в гармонии с пространством. Освободите дом от всего лишнего, чтобы он казался больше.
Если Вы переезжаете в другое место, то постарайтесь сделать так, чтобы картонные коробки не загромождали дом и не портили впечатления от общей картины. Хорошо освещённый, проветренный и, например, с цветами или декоративными деталями дом кажется более уютным, даёт ощущение ясности и внутренней энергии.
Попытайтесь сделать так, чтобы образ, который передаёт Ваш дом, был насколько возможно нейтральным, без элементов, которые могут вызвать споры, не понравиться, или обеспокоить потенциальных покупателей. Сделайте всё возможное, что в Ваших силах, чтобы у посетителей осталось очень приятное впечатление о Вашей собственности, помня о том, что первое впечатление, произведённое на покупателя, является решающим.
Попробуйте отремонтировать всё, что необходимо, чтобы этот ремонт не стоил слишком дорого: окна, двери, электропроводку. Ванные комнаты и кухня, которые являются ключевыми моментами, влияющими на произведённое впечатление, должны быть безупречно чистыми.
Выбор агента по недвижимости для продажи Вашей собственности.
Использование помощи профессионального агентства недвижимости, с возможностью предоставить Вашу собственность наибольшему числу потенциальных покупателей, может значительно облегчить её продажу. Агентство недвижимости позволит Вам умножить Выши возможности по продаже, распространяя рекламу вашего имущества.
Большинство продаж недвижимости, которые совершаются на Коста Бланке, переходят в руки иностранцев. Для того, чтобы потенциальный покупатель иностранного происхождения произвёл покупку Вашей собственности, необходимо, чтобы у него было доверие к продавцу и уверенность в том, что покупка, которую он собирается совершить, пройдет без какого-либо риска для него. Именно профессиональные агенты по недвижимости умеют проконсультировать и обеспечить гарантии и уверенность для клиентов.
Чтобы определиться с выбором агентства по недвижимости, которому Вы доверите продажу Вашей собственности, очень важно, чтобы последнее было профессиональным, с подтвержденным опытом и хорошо осведомлено о местном рынке недвижимости в районе, где находится продаваемая Вами собственность.
Способность агента довести Вашу собственность до потенциальных покупателей, как на национальном рынке, так и на международном, а также его способность вызывать доверие, умение общаться, информировать и давать объяснения по всем вопросам, которые могут возникнуть у потенциального покупателя касательно Вашей собственности ( услуги, городское планирование, техническое обслуживание, ремонт, строительство, сдача в аренду и т.д.) – всё это будет большим подспорьем в продаже Вашей собственности.