В Испания, акон требует от застройщика и / или промоутера нового строительства дать владельцу, покупателю и / или третьим лицам серию гарантий на купленную недвижимость и на выполненные строительные работы, на которые в зависимости от вида работы должны распространяться гарантийные сроки на один год, на три года или на десять лет.
Гарантии на недостатки и дефекты строительства.
В течение первого года застройщик несет ответственность за материальный ущерб, который может быть причиной плохого выполнения работ. Это, в свою очередь, могло привести к дефектам, повлиявшим на завершение и отделку, таких как: корректировка дверей и окон, не закрывающихся должным образом, дефектов в напольных покрытиях и облицовочной плитке, повторная покраска и т.д.
Застройщик должен нести ответственность в течение первых трех лет за все материальные дефекты, нанесенные собственности из-за недостатков или дефектов как в конструктивных элементах, так и в установке оборудования, но таким образом, чтобы в течение устранения недостатков домом можно было продолжать пользоваться. Вот следующие примеры обязательных исправлений, которые будут включены в эту группу: недостатки в монтаже оборудования (электричество, сантехника, отопление, кондиционер) и проблемы, связанные с влажностью, утечками или конденсацией, вызванной плохой вентиляцией дома.
И, наконец, закон обязывает застройщика отвечать в течение 10 лет за материальный ущерб, который может понести здание, вследствие дефектов строительства, влияющих на безопасность конструкции жилья. К этим повреждениям конструкции здания будут относиться те, которые могут поставить под угрозу стабильность здания, такие как: дефекты фундаментов, перекрытий, стен и других конструктивных элементов.
Десятилетнее страхование недостатков строительства здания.
Для покрытия конструктивных повреждений, упомянутых раньше, закон обязывает застройщика жилья дать 10-летнюю гарантию на недостатки строительства, которая должна быть обязательной в отношении компаний застройщика. Это является главным требованием для регистрации жилья в отделе Регистрации Собственности.
Что касается частных промоутеров, то они могут отказаться давать подобные гарантии, так как они должны учитывать, выгодно это им или нет. Но кроме отказа от гарантий на дополнительную защиту Вашего жилья, данный отказ будет распространяться на будущих покупателей жилья, в случае, если продажа может состояться раньше, чем закончится десятилетний срок с момента строительства. Страховка должна покрывать на 100% окончательную стоимость фактически выполненных работ, включая оплату профессиональных услуг.
Процесс получения 10-летнего страхования инициируется промоутером или строителем жилья, когда получается муниципальная лицензия на разрешение строительных работ, как правило, до начало работ. В это время подписывается временный страховой полис со страховой компанией.
При заключении соглашения о страховании со страховой компанией, очень важно, чтобы застройщик или строитель жилья также заключили договор с техническим отделом контроля (OCT) для наблюдения за выполнением проекта и надлежащим выполнением строительных работ, который сообщает в соответствующих актах о проведении строительных работ на их различных фазах.
После завершения строительства, подтверждённого соответствующими сертификатами и записями, и только тогда, когда отчёты отдела OCT были удовлетворительными, страховая компания выдаёт окончательный страховой полис, который будет необходим для подписания Декларации о новом строительстве перед нотариусом.
Установление начальной даты отсчёта гарантий.
Начальная дата отсчёта гарантий устанавливается с момента принятия строительного объекта, которое имело место в течение 30 дней, следующих после даты окончания работ, подтвержденного посредством Заключительного акта выполненных работ, выданного отделом управления работ данного объекта (архитектором и прорабом).