Если Вы желаете приобрести недвижимость в Испании, это, вероятно, одна из самых важных инвестиции и решении, катрорую Вы и Ваша семья делаете в своей жизни. Агентство по недвижимости поможет Вам в поиске свойства, которое требуется приобрести, предлагая различные возможности торговых соответствии с Вашими пожеланиями и потребностями. Если Вы желаете, мы также предоставляем услуги по управлению для возможного финансирования ипотечного, подписанию контракта , подписанию акта купли-продажи, управлению и уплатах налогов, подачи и регистрации акта в земельном кадастре и т.д.
Прежде приниятием решении покупки недвижимости в Испании и подписанием частного договора или соглашения, желательно проконсултироваться с професионалном юристом, каторый знает все ниюансы законодателства в строне и каторый поможет Вам решить все вопросы, связаны с покупкой недвижимости в Испании. Хорошее консультирование даст вам безопасность и спокой в течение Ваших дел в Испании. Ваш адвокат поможет вам проверить и обсудить все важные аспекты, среди прочего, такие как возможны залоги в реестре недвижимости или налогообложение недвижимости, каторую вы хотите приобрести.
Что нужно учитыватьперед подписанием договор купли-продажи.
Обратите внимание, что до подписания контракта, важно рассмотреть правовые аспекты жилья, такие как:
1. Подтвержение фактического собственника в кадастре и возможные залоги на недвижимости.
Для проверения этой информации заказывается выписку Nota Simple, из реестра всей недвижимости Испании (Registro de Propiedad). Выписок с регистра указывает собственника и прочие данные объекта недвижимости, а также все имеющиеся обременения, такие как ипотека, залоги и т.д.. Обратите внимание, что только те, кто указаны в кадастре как держатели недвижимости могут её продать.
2. Проверка зоны строительства недвижимости в Испании.
Визит в местном управлению градостроительства (Urbanismo) выяснит, действительно ли земля, на которой располагается покупаемый дом или квартира находится в зоне, где разрешено строительство жилья. Вы тоже получаете полезную информацию - если рядом с предполагаемой к покупке недвижимостью на побережье Испании пустующие участки или старые заброшенные здания, то здесь можно будет уточнить, планируется ли в ближайшем будущем какое-либо строительство на этих участках?
3. Пусть не будет ни одного арендаторов в корпусе.
Перед купли должно уточнить, что бывшие владелцы не сдали недвижимости в аренду и что в течение оформлиения купли - продажи нет жителей в Вашем будущем доме.
Документ, подтверждающий право собственности.
Подпис акта купли-продажи является окончательным актом, который заканчивает сделку приобретения имущества. Следущий шаг - вы получаете ключи жилья от настоящего владельца и с этого момента вы являетесь новым владельцем объекта. Вмешательство нотариуса даст вам покой и уверенность, так как он обеспечивает законность и корректность сделки.
Закон накладывает ряд обязательств на нотариусов: контроля и рассмотрение документов, просмотр всех коммуналных платежей и IBI (налог на недвижимость), идентификация и правоспособность подписантов, запрос регистрационной записи перед подписанием акта, электронная регистрация акта в земельном кадастре, конфирмация, что жилье является текущей в оплате всех налогов в сообществе, где оно находиться, и т.д..
При принятии решения купить дом за рубежом, желательно посоветоваться с помощью выбранного вами адвоката вашего доверия и найти профессиональное агентство недвижимости и / или нотариуса. Ваш адвокат поможет Вам проверить всю процедуру покупки и подготовить акт купли-продажи. Нотариус, в свою очередь, обеспечит проверку всех документов необходимых для успешного завершения сделки и подтвердит, что продавец действительно имеет права продать недвижимость.